При выборе подходящего дома или квартиры за рубежом большинство из нас фиксируют внимание на красивых картинках в интернете, которые демонстрируют внешний вид и интерьер жилища. Однако стоит помнить, что реальных сведений об объекте недвижимости от одних фотографий не получить. Чтобы избежать возможных разочарований и экономить свои силы и время, заведомо зная, какой дом стоит осмотреть очно, а какой нет, важно подробно расспросить своего консультанта по всем ключевым моментам.

Инфраструктура

Поинтересуйтесь, есть ли в многоквартирном доме или в окрестностях (если вы планируете купить частный особняк) все необходимое лично вам для комфортного проживания. К важным слагаемым удобной жизни относятся следующие факторы.

Дополнительный сервис. Среди возможных приятных дополнений – собственный тренажерный зал, бассейн, спа-комплекс, медицинский пункт и аптека, который предоставляет выбранный жилой комплекс или коттеджный поселок. Уточните, что из этого списка относится к платным услугам.

Меры безопасности. Не лишним будет узнать, какая охрана ведется на территории жилого объекта, есть ли видеонаблюдение, установлено ли ограждение.

Паркинг. Помимо общего количества машиномест уточните, есть ли возможность оставлять свои авто на парковке вашим гостям.

Связь. При изучении конкретного дома стоит выяснить, есть ли городская и международная (например, для звонков в Россию) телефонная связь, какой вид подключения к Интернету используется, имеется ли кабельное или спутниковое телевидение.

Расположение

От того, где находится тот или иной объект недвижимости, зависит многое, поэтому стоит выяснить следующие вопросы.

Социальные объекты. Если вы переезжаете всей семьей, очень важным пунктом в списке требований будет наличие поблизости школ, детских садов, продуктовых магазинов и рынков, торговых центров, аптек и больниц. При изучении вопроса медицинского обслуживания узнайте, можно ли вызвать врача на дом.

Транспортная доступность. Стоит обратить внимание, как далеко находятся остановки общественного транспорта, где расположен аэропорт, железнодорожная станция, удобен ли выезд на шоссе.

Экология. Выбирая новое жилье за рубежом, узнайте, каков уровень шума в конкретном районе (это особенно важно в столицах и других крупных городах), есть ли поблизости промышленные предприятия, достаточно ли в той местности зеленых насаждений, которые сохраняют воздух чистым.

Близость моря. Если вы присмотрели жилище на берегу моря, выясните, сколько по времени занимает спуск к воде. Важно узнать, как именно придется идти – по прямой или переулками? Оценивая эти факторы, подумайте о том, что максимальная близость моря – это не только красивый вид из окна и целебный морской воздух, но и повышенная влажность в вашем доме, которая может отразиться на вашем ремонте спустя некоторое время.

Близость «цивилизации». Если вы покупаете дом в сельской местности, определитесь с тем, насколько далеко будет расположен город с его благоустроенностью, которая время от времени, возможно, будет вам нужна.

Планировка

Беседуя с риэлтором, важно внимательно рассмотреть предоставленную планировку дома или квартиры. Обратите внимание на то, есть ли в помещении смежные или проходные комнаты, имеются ли подсобные помещения, удобные для хранения вещей, как расположены относительно друг друга кухня и санузел, на какие стороны выходят окна. Поинтересуйтесь у консультанта, что видно из разных окон, с какой стороны находится проезжая часть.

Содержание жилья

В этой сфере особенно важны два принципиальных вопроса, которые могут повлиять на ваше финансовое благополучие.

Платежи. Выясните, какие именно коммунальные платежи нужно будет выплачивать и каким способом это можно сделать. Если вы покупаете жилье в многоквартирном доме, узнайте, надо ли делать отчисления на капитальный ремонт здания.

Управление. Во время разговора с риэлтором стоит выяснить способ управления домом: работает ли управляющая компания или все вопросы решает некая контролирующая инстанция (например, совет жильцов)? Узнайте заранее, к кому следует обращаться в случае той или иной проблемы.

Инспекция

Если после разговора с экспертом у вас еще остались сомнения по поводу состояния объекта, вы можете заказать независимую экспертизу. Попросите вашего консультанта посоветовать вам компанию, которая занимается подобными проверками. Изучив таким образом выбранный объект досконально и развеяв все сомнения, вы сможете заключить удачную сделку с уверенностью и спокойствием.