Эксперты по недвижимости со всего мира отмечают неуклонный рост цен на квадратные метры в Австрии и прежде всего столичной Вены. Сюда поступает наибольшее количество иностранных инвестиций. Что касается россиян, то наши соотечественники предпочитают апартаменты в историческом центре города.

История

Выгодная особенность австрийского рынка недвижимости в том, он спокойно преодолел экономический кризис. За минувшие 10 лет жилые метры в самых популярных регионах, особенно в столице и на горнолыжных курортах, постоянно дорожали. Спрос со стороны австрийских и зарубежных покупателей остается весьма активным.

С 2007 по 2012 годы средний уровень арендной платы на квартиры в Вене вырос на 30 %, а стоимость квартир повысилась на 32 %. В 2013 году рост цен продолжился, в связи с чем эксперты Deloitte назвали австрийскую столицу одним из самых дорогих европейских городов, сравнимым с Лондоном, Парижем и Мюнхеном. Тем не менее, среди этих мегаполисов Вена остается наиболее доступной в ценовом отношении.

Что касается мнений аналитиков, то в 2013-ом Вена заслуживает звания лучшего города мира по уровню комфорта уже четвертый год подряд (в рейтинге Mercer). А специалисты Economist назвали австрийскую столицу вторым (после Мельбурна) лучшим городом в мире для жизни экспатов.

Высокое качество жизни, стабильная экономика и уверенный рост цен привлекают сотни иностранных инвесторов. В столицу стекаются 80 % ежегодных капиталовложений, сделанных в недвижимость страны из-за рубежа.

В свою очередь, большой спрос на жилые и коммерческие метры заставляет австрийских девелоперов создавать все больше новых предложений. В 2012 году в Австрии произошел настоящий строительный бум: количество разрешений на строительство в Зальцбурге выросло на 80%, в Форарльберге на 33 %, а в Вене – на 38,3 %.

Тенденции 2013 года

Недвижимость в Австрии наиболее популярна среди граждан соседних государств – Италии и Германии. Чаще всего их привлекают предложения жилья недалеко от границы. Среди жителей стран, не входящих в Евросоюз, наиболее активны швейцарцы и россияне. Кроме того, жилье в Австрии востребовано у выходцев из ОАЭ.

Вена – это самый популярный австрийский город для жизни среди иностранцев. Так, для россиян наиболее привлекателен первый район Вены, так называемый старый город, где находятся главные достопримечательности столицы. Кроме того, популярны районы №3, 4, 5, 9, расположенные недалеко от центра. Выбирая жилье на окраинах, россияне предпочитают районы №18 и 19 – это уютные тихие кварталы, находящиеся на зеленых холмах и застроенные традиционными австрийскими виллами.

Наряду с недвижимостью в Вене граждане России покупают жилье для отдыха – виллы (шале) и апартаменты в горах, на термальных и горнолыжных курортах, а также дома на берегах озер. Отдельного внимания заслуживает горнолыжное местечко Китцбюэль, которое особенно популярно у состоятельных жителей нашей страны.

Нередки и сделки по покупке инвестиционных площадей с готовым бизнесом, например, отелей и супермаркетов. Эти объекты чаще всего принадлежат известным мировым компаниям, а инвестор имеет с них стабильный доход около 5-6 % годовых.

Перспективы

Прогнозы экспертов рынка австрийской недвижимости весьма оптимистичны: в 2014 году ожидается уверенно растущий спрос и неуклонный рост цен. Не исключено, что регионы, где недвижимость за последнее время дорожала быстрее всего – прежде всего Вена – сбавят обороты роста цен, а периферийные районы «догонят» их. Это связано с тем, что сами австрийцы все больше предпочитают переезжать в маленькие города, где стоимость жилья ниже, чем в столице, а уровень развития инфраструктуры так же высок.

Поток российских туристов в Австрию неуклонно растет, и это приводит к все большей популярности этой живописной альпийской страны и для постоянного проживания. Люди выбирают место для комфортной и счастливой жизни там, где все им хорошо знакомо, поэтому тем, кто стремится купить отличное жилье по самым выгодным ценам, не стоит терять ни минуты.