Говоря о недвижимости в Австрии, можно с уверенностью выделить две ее больших категории: классические сооружения старого образца и современные постройки. К первому типу относятся дома в Альпах, которые и по сей день строятся так же, как и 200 лет назад, и все здания, относящиеся к архитектурному наследию прошлого и до сих пор поддерживаемые в отличном состоянии. Дома в горах строятся австрийцами, прежде всего, из соображений экономии ресурсов и удобства. Для них характерны небольшие окна и балконы, покатая крыша и деревянная обшивка фасада. Совсем другое отношение в Австрии к строительству в городе, где учитывается не только удобство и экономичность, но и красота. Даже, когда речь идет о минимализме в дизайне оформления.

Особенности планировки квартир

Современные многоквартирные здания, как правило, обустроены специальными комнатами для велосипедов или детских уличных игрушек. Кроме того, каждому жильцу предоставляется отдельная индивидуальная кладовка, в которой он может хранить свои личные вещи, например, лыжные принадлежности. Стандартная внутренняя отделка квартиры обычно подразумевает паркетный или ламинатный пол, уже установленные межкомнатные двери, сантехнику, розетки и выключатели, плитку на кухне и выводы под бытовую технику и раковину. Стены обычно покрываются специальной белой моющейся штукатуркой. Потолки чаще всего имеют высоту около трех метров, широко применяются французские окна и панорамное остекление. Как правило, за каждой квартирой закрепляется место на парковке или в подземном гараже. Причем количество мест может варьироваться в зависимости от уровня и размеров квартиры.

Общей особенностью для всей австрийской недвижимости является простота отделки и практичность. Здесь редко можно увидеть резные потолки или, например, напольную плитку, выложенную в форме звезды. Однако не стоит думать, что в Австрии практикуется «типовое» строительство. Это далеко не так. Перед архитекторами всегда ставится задача не только по планированию дома таким образом, чтобы он был удобен и надежен, но и чтобы он обладал уникальным внешним видом, выделяющимся на фоне остальных домов и в тоже время вписывающимся в окружающую среду. Вообще, говоря об особенностях дизайна современных многоквартирных домов Австрии, можно отметить общую тенденцию к установке настоящих каминов, строительству пентхаусов на крышах высоких зданий прямо по соседству с разбитым настоящим садом, но не как не к сверхсложным и главное непрактичным элементам декора.

Большой популярностью пользуются панорамное остекление и французские окна во всю высоту стены, особенно в высотных домах, расположенных в теплых местах. Как правило, каждая квартира располагает балконом. При этом благодаря тому, что на каждую квартиру выделяется своя собственная кладовая для хранения не очень нужных вещей, балкон, пускай и не самый большой, всегда остается свободным, просторным и чистым. Современной модной особенностью планировки австрийских квартир является совмещение гостиной и кухни. Спальные комнаты имеют, как правило, небольшие размеры в целях общей экономии места. В квартирах размерами больше 50 м² обычно устанавливается два раздельных санузла.

Качество ремонта обычно не взывает у постояльцев нареканий, так как в Австрии любая осуществляемая деятельность строго регламентируется законодательством. Даже небольшое нарушение установленных правил может привести к лишению строительной компании лицензии и разрешения на строительство. Именно поэтому ремонт здесь дорой, но при этом действительно качественный. Тем не менее, сроки ремонта, как и везде, могут растягиваться, поэтому заказчику стоит самостоятельно отслеживать работу ремонтников.

Особенности планировки домов

Но не стоит думать, что домики в заснеженных Альпах проигрывают городским многоквартирным новостройкам. В Австрии уже давно выведена формула «идеального» дома, который отвечает всем современным требованиям и при этом сохраняет 200-летние традиции. Домики экономичны в использовании ресурсов, удобны в поддержании и эксплуатации, и при этом используют те же дизайнерские решения, что и столетия назад: в каждом из них обязательно устанавливается образцовая печь или камин, а внутренняя и внешняя отделка преимущественно выполнена из дерева.

Что касается надежности, то тут домики в горах тоже ни в чем не уступают своим городским собратьям. При их строительстве также строго соблюдаются все строительные нормы, начиная с электрики и степенью изоляции и заканчивая экологичностью. Перед началом строительства архитектор согласовывает проект будущего здания с местными властями. Сами австрийцы по поводу своих архитекторов говорят, что они, прежде всего, инженеры, а уже потом дизайнеры. Благодаря этому достигается максимальное удобство и практичность жилья, без нагромождения бесполезных элементов декора, но в то же время, изобилующего интересными и полезными дизайнерскими решениями.

Безусловно, самой популярной недвижимостью Австрии является жилье, приобретаемое в Вене. И говоря о недвижимости столицы, стоит выделить несколько основных ее типов.

Основные типы недвижимости в Вене:

Квартира-студия

Это очень популярный у европейцев и американцев тип жилья, представляющий собой двухуровневую квартиру, на первом этаже которой располагается гостиная, объединенная с кухней, а на втором – спальня. Главной отличительной особенностью таких квартир является полное отсутствие каких-либо дополнительных комнат. Площадь студий может быть небольшой: 25-30 м², а может достигать и 100 м² в отдельно взятых апартаментах. В любом случае, распоряжаться жилой площадью владелец может как угодно на свое усмотрение, в том числе и сносить стены.

Квартиры в старых реконструированных домах

Этот вид недвижимости чаще всего расположен в тихих, престижных районах с живописной природой и прекрасно развитой инфраструктурой. Вся отделка и дизайн квартиры полностью выполнены в соответствии с высокими стандартами. Такое жилье обычно включает в себя полностью оборудованную кухню, просторный салон, несколько спальных комнат, несколько раздельных ванных комнат и туалетов, а также гардеробную и террасу.

Пентхаус

Это просторная квартира класса «Люкс», расположенная на последнем этаже жилого дома и с которой открывается панорамный вид на весь город. Гостиная в такой квартире, как правило, объединена с кухней и выходит на обширную террасу, кроме того это жилье включает в себя несколько спален и ванных комнат с просторным вестибюлем.

Вилла

Представляет собой роскошный загородный дом средней площадью около 180-200 м² с прилегающим к нему озелененным благоустроенным земельным участком. Крыша такого дома обычно покрыта черепицей или ее имитацией. Нередким является использование на участках таких элементов декора, как колонны и стеклянные крыши зимних садов, бассейны с прилегающими террасами и т. д. Большинство современных вилл оснащено специальными средствами охраны и автоматизации.

Шале

Обычно это небольшой по размерам деревянный домик на склонах гор, простой и неброский, но при этом красивый, элегантный, комфортный и уютный. Большой популярностью такие дома пользуются, разумеется, у любителей горнолыжного спорта. Однако по вкусу они придутся и семейным парам, просто любящим и ценящим тихий отдых и домашний уют.

Коттеджи

Этот тип недвижимости представляет собой, как правило, целые поселки с домами, которые располагаются в каких-нибудь живописных районах. Общая площадь земли под такими участками составляет от 80 до 1500 м². Тип домиков в них может быть различным и зависит от пожеланий потенциальных покупателей. Это могут быть как бюджетные коттеджи, так и элитные дома.