Сегодня все большую популярность набирает такой способ инвестиций за рубеж как приобретение коммерческой недвижимости. Тем не менее, сама по себе такая недвижимость, как правило, не может принести большой доход, поэтому чаще всего ее приобретают сразу вместе с сопутствующим ей бизнесом.

Ежегодно российские компании тратят все больше средств на приобретение бизнеса за рубежом. И их намерения в этом отношении ясны – возможность выхода на новые рынки, покупка новейших технологий и таким образом ускорение процесса роста компании. Среди частных инвесторов, также вкладывающих немалые деньги в покупку зарубежного бизнеса, фигурируют свои собственные причины.

Причины покупки бизнеса частными инвесторами

Частные инвесторы в основном руководствуются желанием получать стабильный доход, и для этого как нельзя лучше подходят стабильные «тепличные» условия европейской экономики. В то время как покупка жилой недвижимости в европейских странах приносит доход обычно не больше 7-8% годовых, приобретение бизнеса может стать куда более выгодным вариантом вложения средств. Особенно в том случае, если новый его владелец уже будет иметь опыт ведения работы в этой области или даже возможность интеграции в еврозону своего собственного бизнеса. На сегодняшний день небольшие и средние компании, стабильно работающие и имеющие уже налаженные партнерские связи, способны приносить владельцу доход в 10-15% годовых. Можно зарабатывать и еще больше, имея в наличии свободные средства. Например, перепродавая или выводя из кризиса убыточные компании можно поднять уровень дохода до 50% всего за год-полтора.

Возможные причины продажи

Уровень жизни, спокойствия и безопасности в Австрии один из самых высоких в Европе, так же, как и уровень развития ее экономической системы.

Тем не менее, большую часть населения западной Европы составляют пожилые люди. По этой причине продается немалое число так называемых «семейных» предприятий. Это могут быть как небольшие, так и крупные компании, любой сферы деятельности и уровня дохода. Нередки случаи, когда наследники отказываются от ведения семейного бизнеса, так как не питают к нему никакого интереса, или возникает спорный вопрос о его разделении, или же его владелец выходит на пенсию. Все эти обстоятельства и становятся причинами для продажи бизнеса. Обычно, перед владельцем дела стоит вопрос об обязанностях перед персоналом и нежелании спустить под откос дело всей своей жизни. Поэтому он пытается найти себе достойную замену. Понимание такой важной детали поможет сэкономить потенциальному покупателю его время и деньги.

Согласно данным австрийского правительства, в ближайшие 5 лет на продажу будет выставлено более 10 тысяч компаний и предприятий всевозможной отраслевой направленности и уровня капитализации. Это будет означать наличие большого выбора у потенциальных покупателей бизнеса в Австрии.

В несколько раз увеличить эффективность работы приобретаемой компании может факт наличия у покупателя уже налаженных партнерских связей за рубежом (в частности в России). К тому же это позволит ему также на официальном основании реинвестировать выведенные из России деньги в Европе. Благодаря сложившимся за века крепким деловым отношениям между Австрией и другими странами Европы, а также ее постоянной активной позиции на мировых рынках, страна стала очень популярной среди американцев и других иностранных бизнесменов, использующих ее в качестве стартовой площадки для внедрения своего бизнеса в Европу. Российские дельцы тоже не остаются в стороне, и год от года все большее их число желает вывести свой бизнес на новый уровень при помощи инвестиций в Австрию.

Процесс осуществления покупки

Перед покупкой компании стороны составляют договор, который курируется нотариусом, гарантирующим его силу и выполнение. Оплата его услуг составит примерно 3% от суммы договора. Сам процесс покупки можно разделить на несколько ключевых этапов: выбор компании, ее аудит и последующая оценка. По логичным причинам какой-то одной фиксированной цены на все эти услуги нет, поэтому покупатель может самостоятельно на свое усмотрение выбрать, к кому обращаться.

В среднем же за качественный детальный аудит у покупателя может уйти до 10% от стоимости договора. Еще от 3 до 5% обойдется стартовый консалтинг и анализ рынка. В конечном счете, все упирается лишь в стоимость самого контракта, поэтому процент сделки по аудиту может сильно варьироваться. Однако само маркетинговое исследование может протекать одинаково долго как в случае с крупным, так и с небольшим бизнесом. Для того чтобы покупатель смог самостоятельно управлять купленной компанией, ему необходимо представить документы, подтверждающие его компетентность, а также план развития предприятия. В противном же случае ему придется прибегать к услугам управляющей компании. При наличии выданной лицензии управлять купленной фирмой может непосредственно сам владелец, или же он имеет возможность самостоятельно нанять управляющего. По законам Австрии, каждый сотрудник должен иметь соответствующую его роду деятельности лицензию, которая подтверждает его высокую квалификацию, полученную в процессе обучения. Без наличия таких документов работа персонала в стране запрещена. Существует несколько вариантов оплаты работы управляющей компании. Чаще всего это фиксированный ежемесячный платеж. Однако существует также и вариант оплаты процентами от прибыли, что будет являться отличным стимулом. Еще один способ, самый редкий и чаще всего не выгодный для владельца, – это выплата управляющей компанией ему фиксированного процента от прибыли.

Покупка разорившегося бизнеса

Еще одним популярным и не менее выгодным вариантом покупки бизнеса может стать приобретение обанкротившегося предприятия. Чаще всего такие компании продают «с молотка» на аукционах. Тем не менее, власти в этом отношении всегда выступают в поддержку бизнеса, поэтому почти всегда существует возможность выкупить такие предприятия перед самым началом аукциона по сравнительно небольшой цене. Главная цель, которая преследуется правительством в этом отношении, – это сохранение предприятия и рабочих мест за его персоналом, поэтому в случае выкупа можно будет рассчитывать на различные государственные льготы и поддержку, однако придется пригласить для управления высококвалифицированного и лицензированного специалиста по антикризисному урегулированию.

У выкупленного предприятия есть два возможных варианта развития: либо его новый владелец выведет его на новый качественный уровень самостоятельно, либо пригласит для этого антикризисного управляющего. Во втором случае необходимо ознакомиться с резюме приглашаемого специалиста, так как очень важно, чтобы у него имелся достаточный опыт работы и уже налаженная контактная сеть, позволяющая ему вести бизнес любой сферы и сложности. Время, которое необходимо будет затратить на вывод бизнеса из убыточной стадии, может достигать 18 месяцев, однако это ожидание окупится сторицей, так как прибыльность может достигнуть уровня в 30-50% даже при простой перепродаже предприятия.