Говоря о Вене, невольно по нескольку раз произносишь слово «самый». Самая барочная архитектура, самый музыкальный город с самой большой плотностью музеев и дворцов, 
а также самая спокойная и безопасная европейская столица. Стойкие ассоциации с легендарной венской оперой и Моцартом сочетаются в нашей памяти с мечтами о вкуснейшей выпечке, прежде всего шоколадном «Захере» и фирменных яблочных штруделях. Сюда, в эту цитадель мирового искусства и настоящего европейского комфорта, приезжают тысячи наших соотечественников, чтобы прогуляться по роскошным паркам и тихим залам старинных дворцов, а многие – и остаться здесь жить навсегда… В любом случае Вена заслуживает отдельного разговора, хотя никакие слова не заменят собственного впечатления об увиденном городе.
О расположении
Вена, а на немецком – Wien, помимо столичного статуса является одной из 9 федеральных земель Австрии и со всех сторон окружена землями Нижней Австрии. Город находится в восточной части страны, в предгорьях Альп, в 60 км от словацкой границы. Через столицу протекают реки Вена, Дунай и Донауканал. В городе сохранились особенности радиально-кольцевой планировки, устроенной еще в Средние века: радиальные улицы пересекают два полукольца бульваров — Гюртель и Ринг. Вокруг города раскинулся Венский лес.
О соседях
Вена выгодно отличается близостью ко многим крупным европейским городам. До Праги отсюда – всего 308 км, до Будапешта – 210 км, а до Парижа – не более 1200 км. Это удобно не только с точки зрения досуга на выходных, но и в случае, если возникло желание пожить в соседней стране. Так, в Праге или немецком Мюнхене может понравиться такая же красивая, как и в Вене, архитектура, но более спокойный, чем в австрийской столице, ритм жизни. Однако уровень цен на жилье в соседних государствах, как правило, выше.
О качестве жизни
Вот уже несколько лет подряд Вена по праву возглавляет список лучших городов Евросоюза по качеству жизни. Высокие оценки получены сразу по нескольким параметрам: инфраструктура, общественный транспорт, банки и финансы, безопасность, политическая стабильность культура, досуг, качество медицинской и социальной помощи, климат и прочие факторы. Что касается общемирового статуса, то Вена считается третьим по уровню комфорта городом после Ванкувера и Мельбурна. Более того, Австрия — третье в Европе государство с наиболее высоким уровнем дохода на душу населения, ее обогнали лишь Люксембург и Ирландия. Стоит отметить, что жизнь в Австрии гораздо дешевле проживания, например, в Москве или Лондоне.
Об иммигрантах
Недвижимость в Вене наиболее интересна крупным инвесторам и иностранцам, выбирающим в Австрии вторые дома. Сегодня иммигранты составляют примерно пятую часть населения столицы. Немалое количество русскоязычной публики очень заметно даже во время обычной прогулки по городу: на улицах Вены то и дело звучит родная для наших соотечественников речь, а кассиры, продавцы-консультанты, горничные и прочие работники сферы услуг нередко оказываются выходцами из стран СНГ.
Об архитектуре
Счет венским достопримечательностям идет на сотни. Прежде всего, поражает обилие дворцов в стиле барокко и величественных соборов в духе неоготики. Венская Опера, где уже несколько веков выступают лучшие голоса мира, соседствует с бывшими резиденциями австрийских монархов: роскошным Хофбургом в самом сердце города, периферийным Бельведером в традициях строгого классицизма, прекрасным Шенбрунном с его огромным парком. Барочная архитектура, как и полагается, впечатляет богатством позолоты и декоративных статуй, сочетающимся с истинно австрийской практичностью и логикой во внутреннем устройстве дворцов.
Любителей авангарда заинтересуют неординарные разноцветные здания Фриденсрайха Хундертвассера. Нередки в Вене и дома в стиле модерн, сосредоточенные в центре города и бережно охраняемые государством. Любовь австрийцев к своей истории видна и в заботе о таких, казалось, маловажных сооружениях как типовая застройка прошлого века: эти 5- и 7-этажки, похожие на наши советские, содержатся в образцовом порядке, собственно, как и все в городе.
Тем не менее, исторической и архитектурной доминантой города считается Собор Святого Стефана. Это настоящий символ Вены и всей Австрии. Начатый в XIII веке и завершенный лишь к XVI столетию, он и до сих пор не остановился в своих видоизменениях: из-за основательного повреждения во время Второй мировой войны была проведена полномасштабная реставрация, второй этап который длится по сей день.
О масштабах
Вена занимает 9-ое место среди крупнейших городов Евросоюза и является самым большим городом Австрии по количеству жителей. При этом ее население насчитывает всего 1,73 млн человек (по данным на 2012 год), а вместе с пригородными поселками — около 2,6 млн, что, однако, составляет 25 % всех жителей страны.
В целом сам город до странности мал для столицы развитого европейского государства. Стоит лишь немного проехать на метро от центра, как попадаешь в тихие окраинные районы. Но если пройти пару кварталов в обратную сторону – снова окажешься поблизости от собора Святого Стефана и Венской Оперы, то есть в сердце города. Компактные размеры Вены говорят о правильном планировании бюджета страны: все регионы Австрии одинаково хорошо развиты, и их жителям нет нужды переселяться в столицу, превращая ее в переполненный и шумный мегаполис.
О ситуации на рынке
Мировой кризис мало затронул рынок недвижимости в Вене, поэтому сейчас инвесторы с готовностью вкладывают средства в жилые и коммерческие «метры». Эксперты уверяют, что в течение уже нескольких лет в этой сфере наблюдается стабильный рост спроса. Если же оценить ситуацию в масштабах десятилетия, то результат и вовсе поражает: с 2003 по 2012 годы цены на жилье в Вене выросли примерно на 90 %.
Наиболее популярны квартиры площадью от 100 м² в историческом центре. Скорость роста цен на такие объекты недвижимости всегда несколько больше, чем на меньшее жилье.
Об инвестициях
Австрия – идеальная страна для инвестиций в недвижимость: рост цен здесь не прекращается уже не первый десяток лет, во многом благодаря тому, что австрийская банковская система не применяла секьюритизации и спокойно пережила мировой экономический кризис. Сегодня венские банки совершенствуют ипотечные условия при наличии свободных средств для этого. Ценовая политика в сфере недвижимости контролируется государством, что обеспечивает стабильный рост цен около 5 % в год.
В последнее время на рынке возник небольшой спад в сегменте эконом-класса. При этом самые престижные кварталы — 1-ый, 13-ый и 19-ый (аналог московской «золотой мили») — не только удержали и без того высокие цены, но и продемонстрировали повышение в 4–5 %. Чуть менее дорогой 4-ый квартал также сохранил свои позиции по стоимости жилья. Иными словами, для инвесторов особенно привлекательна элитная недвижимость в Вене.
О сделке
В отличие от некоторых других земель Австрии, в столице иностранцы имеют право покупать дома и квартиры. Уплата депозита в размере 10 % – норма для Австрии, но не обязательная процедура. Эти деньги возвращают покупателю, если сделка не состоялась по юридической причине. В ходе покупки интересы обеих сторон защищает юрист.
Общее количество налогов и сборов при совершении сделки может составлять примерно 8–9 % от стоимости квартиры или дома. В эту сумму входит налог на покупку (3,5 %) и нотариальные проценты — примерно 3–4 %. Комиссия за регистрацию объекта недвижимости составляет 1 %.
После сделки новоиспеченный владелец квартиры или дома будет внесен в земельный кадастр; эта процедура может занять не один месяц. Налог на имущество колеблется около 0,4–0,9 % от оценочной стоимости, которая чаще всего ниже реальной. При этом разница между ценой продажи и покупки, которую получает резидент, облагается налогом в 34 %. Но если собственник продает недвижимость, которым владел свыше 10 лет, то налог на продажу отменяется.
О праве проживания
Сам факт покупки недвижимости в Вене не дает права на оформление вида на жительство, однако наличие квартиры или дома как гарантированного места проживания является одним из обязательных требований к получению этого статуса.
Если у иностранца есть семейные отношения с австрийцем, то этот факт позволяет получить вид на жительство без квот. Супружеская связь с иностранцем, который уже живет и работает в Австрии, дает возможность оформить квотированный вид на жительство. Вместе с выезжающим в Вену предпринимателем могут приехать члены его семьи (супруга и дети).
В первый раз вид на жительство выдают на срок в один год. В дальнейшем, если не было зафиксировано нарушений, его продлевают на протяжении 5 лет. После этого выдают многолетний вид на жительство. Есть возможность получить и австрийское гражданство, только это весьма дорого. Чтобы получить паспорт гражданина Австрии, нужно инвестировать в государственную экономику не менее 2 млн евро. Также важно, чтобы бизнес создавал рабочие места: такая деятельность, как, например, операции с ценными бумагами, не рассматривается. Оформление гражданства занимает 9-18 месяцев. Будущему австрийцу необходимо знать язык, но жить в Австрии необязательно. Австрийский паспорт имеет ряд неоспоримых преимуществ. Например, по нему можно проживать в любой стране Европы и без визы посещать даже США. Вена – это удивительный уголок комфорта и успешной жизни, который может стать вашим постоянным местом обитания или выгодным решением в вашей инвестиционной деятельности.